Procedura

Šta

Objavljivanjem oglasa, prodavac započinje proces prodaje, dok pretraživanjem oglasa, kupac započinje proces kupovine. Bilo da želiš da prodaš ili kupiš nekretninu, prilikom potražnje onog šta ti odgovara, možeš sam/a da pretražuješ, možeš da angažuješ agenciju za nekretnine ili čak i jedno i drugo.

Dobro je znati

Ukoliko kupac želi da se povuče, depozit ostaje prodavcu, a ako prodavač želi da se odustane, dvostruka cena depozita mora biti vraćena kupcu.

Koraci

Korak 1: Kada pronađeš nekretninu koja ti odgovara, prvo treba da proveriš ko je zapravo vlasnik (važno je saznati što više informacija o nekretnini, da li je ona registrovana u katastru (ako nije, sva dokumenta neophodna za upis u katastar moraju da budu obezbeđena), da li je nekretnina pod hipotekom i da li je predmet suđenja.

Korak 2: Zatraži fotokopije svih dokumenata koje poseduje prodavac, pošalji ih angažovanom advokatu kako bi se ispitala legalnost.

Korak 3: Možeš da pregovaraš o ceni. Treba da se definiše depozit, koji se plaća u trenutku potpisivanja predugovora. Uobičajni depozit iznosi 10% od ukupne cene, a služi za period koji je potreban da se nekretnina isprazni a i kao garancija kupcu da prodavac neće prodati nekretninu nekom drugom ili da neće odustati od prodaje.

Korak 4: Potpisuješ predugovor kada se sve reši. U njemu stoje svi bitni elemente budućeg, glavnog ugovor i određen datum i način njegovog zaključivanja i isplate ukupne cene. Ako kupac isplati stambeni kredit, pošto se zajam odobrava tek nakon potpisivanja predugovora, ali nije precizirano tačno kada će biti odobreno, u ugovoru treba navesti datum vezan za datum odobrenja kredita, na primer, sedmi dan odobrenja kredita. Predugovor će biti overen od strane suda ili javnog beležnika. Kupac mora da plati taksu za overu.

Korak 5: Predaja nekretnine i isplata ukupnog iznosa se obično obavljaju istog dana, odmah nakon potpisivanja glavnog ugovora. Prodavac i kupac odlaze u odgovarajuću javnobeležničku kancelariju da potpišu i overe ugovor. Ima i nekoliko taksi koje treba da se plate.

Korak 6: Onda odlaziš u banku, gde ostatak novca treba da se prebaci na račun prodavca.

Korak 7: Potrebno je da dostaviš kopiju kupoprodajnog ugovora svim javnim preduzećima (struja, voda, komunalne usluge) kako bi se registrovao/la kao novi vlasnik/ca nekretnine.

Gde

Spisak agencija za nekretnine (dostupno na srpskom jeziku – na latinici)
Spisak svih javnobeležničkih kancelarija u RS (dostupno na srpskom jeziku – na latinici i ćirilici)